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1. 七城市被点名“首位度”不够，你怎么看？
2. 一线城市房价复苏明显，房价会不会再次大涨呢？

七城市被点名“首位度”不够，你怎么看？

城市首位度的这个“度”还真不好拿捏，更不是自己能决定的。由于没找到青岛、厦门、大连三个***单列市的首位度排名，姑且先看下另外被点名的济南和南京的首位度吧。

南京和济南这两个城市的首位度分值几乎只有榜首成都的十分之一，但是成都所在的四川省目前是什么状态呢？省内GDP第二位的绵阳经济规模只有成都零头的一半，没错，就是零头的一半，全省21市州除了成都在没有一个全国百强市。而首位度垫底的南京和山东所在省份呢？江苏全省13地市全部入围全国百强，入围率百分之百，全国无省出其右；山东全省17地市有15个入围全国百强，数量全国无省出其右。

所以在笔者看来，正是济南和南京牺牲了更多自身利益，所以才给了兄弟城市更多机会，如果济南和南京也像成都一样一城独大，那么现在的山东和江苏是什么样？但即便如此还是被点名，那么我们只能理解为，这样的城市在均衡了其他城市发展的同时，自身做的还不够优秀。

至于哈尔滨和沈阳，区域经济发展的确落后了很多，自己城市都留不住人才，更别说辐射周边。不过从区域状况来看，沈阳有望成为下一个国家中心城市，这对于辽宁乃至整个东北可能会是一个新的转机和定位。具体怎么做，既要看努力也得看运气。

这些地区当中，想迅速提升首位度最容易的应该是南京，毕竟区位优势显著，经济基础雄厚，而且长期处于重点经济规划区域内，想获取更多***相对更简单些。

不过山东可就左右为难了，北边有京津冀一体化和雄安概念，南边有长三角，西边郑州入围国家中心城市，夹在这三个区域的核心地位以及到的重视显然都远胜于济南，所以山东人才吸引力和招商引资这几年大打折扣，济南的竞争力日趋下降。东边青岛虽说经济尚可，但日韩问题直接导致青岛的中日韩自贸区泡汤，可以迅速提升城市地位和向心力的机会失之交臂。虽说上合峰会的举办奠定了青岛的城市地位，可毕竟这不是G20，不属于立竿见影的城市品牌树立。

厦门我认为纯属城市体量问题，面积有限、人口有限，现在发展进入到了瓶颈期，实力扩张的确遇到了难题。不过厦门对于福建富商的吸引力还是最强的，至少资本发展还是大有希望。

而开头提到首位度的“度”难以拿捏，主要是既要做到不被人说吸血，又要在带动周边共同发展的同时更快速的壮大自己。就比如被点名的这些城市，目前的GDP应该是在毫不影响其他城市数据的情况下，各自再提升一两千亿，让首位度数值和杭州大致相当，这才是更被希望看到的。

国家为了发展，多给予重要地区省会（或***单列市）以很大的优先发展权利，只为这些城市在自己发展过程中，能带动周边地区城市发展，以实现地区共同富裕的目标。

▲南京市▲

最近，国家对南京、济南、哈尔滨、青岛、大连、沈阳、厦门七城市进行了严肃的批评，指出这七个城市“引领作用不够、龙头作用不够、中心城市作用不够”，就是对这七大城市辐射引领周边地区不够的不满。

以往，网上很多人，对诸如成都、武汉、西安等城市多有微词，说这几个城市“吸血”，把周边***吸尽，并对成都、武汉、西安创造优良经济环境，吸引众多厂家、科技龙头在这些城市投资而不满。

▲厦门市▲

其实，世界经济的版图，就如一块蛋糕，表现好的，就会被家长多分一块，表现不好的，就少得或挨饿。成都、武汉、西安正是创造了优良的营商环境，让财富流入了它们所代表的地区。特别指出的是，无论中国还是世界，经济蛋糕只有那么大，这个城市表现差，就会被其它表现好的城市抢走。

以成都为例，如果成都不强势发展，沿海地区的经济、劳动力转移，都会被临近的重庆、西安等地抢去，成都会变得如上述七个城市一样，不能带领成都周边地区发展。

▲成都市▲

正因为成都首位度的高企，以一个城市之力，在今年1-8月中，成都共实现税收收入2119.4亿元，税收收入在全省占比达52.2%，超过一半。在十五个副省级城市中，成都税收规模排名第五，仅次于深圳、广州、杭州、武汉等四个城市。成都实实在在的带动了整个四川的发展。

国家点名南京、济南、哈尔滨、青岛、大连、沈阳、厦门七城市首位度不够，就是要促使这七个城市超速发展，从而带动山东、东北、福建江苏经济再上一个新台阶，这是国家英明的策略。

提及首位度不够的这七个城市，分布很有意思，很有代表性，东北三个城市经济现在慢慢恢复起来了，但是力度不大，人的机制和创新环境和城市氛围还是有局限性，厦门和南京更有意思，这二个城市完全有做大首位度的条件，二个城市有共同点但更有着不同点和不同的定位，目前来说在自身开拓发展的基础上可以釆用适当并周边城市，厦门并漳州局部或全部，南京并镇江局部和全部，这个目前相对最好的办法，能迅速提高首位度，如果没有强有力国家政策，相比深圳上海，目前在自身上再怎么创新发展也达不了那些比值，当然了，国家定位也有层次，南京厦门等都是大区域内的中心，特别拿南京来说，首位度在不断提高中，不管是叫徽京也好，南京内涵丰富，厚积薄发，只要政策上支持下，真正的首位度指日可待！

日前，十九届中央第一轮巡视整改进展情况陆续公布，多个城市被点名“引领带动作用不够"，措辞中提及“龙头作用不够"、“省会作用不够"、“中心城市作用不够"等等。

这些城市包括山东省的济南和青岛，福建省的厦门，辽宁省的沈阳和大连，黑龙江省的哈尔滨，江苏省的南京市。

事实上，无论龙头作用也好，中心城市作用也好，都指向一个热词一一城市首位度。

城市首位度概念最先在国外提出，通常用城市人口计算，即人口最多城市与人口第二的城市的比值。首位度在一定程度上代表了城镇体系中的城市发展要素在最大城市的集中程度。它所代表的是一个城市所属区域的实力和地位，强调的是一个城市对生产要素的聚集能力。

值得注意的是，此次被“点各"的七个城市都是副省级城市。目前，我国总共有15个副省级城市，包括10个省会城市和5个***单列市。它们在区域引领上被国家寄予了厚望。

七座城市被ZY巡视组点名批评，成为社会各界关注的焦点。这在以前是极少见的。七座城市中，有南京、济南、沈阳、哈尔滨4个省会。它们被点名的原因是相同的，即“引领带动作用不够”。这四个城市，除了哈尔滨，都有比省会牛的城市，苏州、青岛和大连，这可能是被视作首位度不够的主要原因之一。

而有些省会则显得鹤立鸡群，最牛的当属四川成都，一个成都孤零零的挤入前20名，整个四川省21名-100名的城市居然一个也没有，真可谓鹤立鸡群！

而武汉、长沙和郑州也是少有的能够挤进前二十名的省会城市，首位度都很不错，有人说，长沙甚至比成都还能吸血。理由是，长沙的人口只有成都一半，却占了湖南大部分的***。

在中国城市体系里，这些城市都是副省级，它们被点名，借用一句流行语来说，就是“权力越大，责任也越大”。副省级不只是行政级别，更要发挥好龙头城市的功能，引领带动周边经济发展。放在中国城市化的演进中来看，这件事传递给外界的信息，有两个值得关注。

2019年全国百强城市

一方面,做大做强省会城市，提升首位度，已不仅是一种共识，而是一项任务。实际上，被点名批评的4座副省级省会城市，目前的城市首位度都不高。尤其是济南，省会经济存在感排名全国末位，低于10%。这也是造成经济大省山东在发展战略的争取上不突出的重要原因之一。

不管是对外开放平台，还是深化改革创新试点，落户在山东省会济南的国家战略布局，明显少于武汉、成都、西安、郑州、长沙等中西部省会。

一线城市房价复苏明显，房价会不会再次大涨呢？

一线城市房价会继续涨的。

主要原因有这样几点：一， 为了加快经济复苏， 国家给市场注入了大量流动性， 市场上的钱多了， 目前经济活动不活跃， 物价上涨还没有体现出来， 等经济逐步恢复了， 大量的现金， 无论从民间还是银行还有***都会让资金流入房地产（保值， 能消化巨大的流动性不至于民生领域物价涨的过多）。二， 大城市的医疗， 教育 工作机会是小城市无法比拟的。 大城市的发展不仅不会带动小城市的发展， 反而会让更多的小城市的年轻人流入大城市， 这些年轻人带来大量的住房需求和家族的资金积累， 还有***能力。 所以一线城市的房地产价格还会继续涨的。

随着疫情的缓解，我们确实看到像北京、深圳等一线城市的房价在复苏明显。那么接下来，会不会出现房价再次大涨的情况？这是值得认真思考的问题。我个人的看法：普遍大涨的局面，预计难以出现；但绝对不排除，个别一线城市的个别区域，个别板块、个别项目出现大涨，甚至翻倍的行情。

我之所以做出“普遍大涨的局面不会出现”的判断。原因主要有二：

首先是政策不允许。现在实施的严格限购政策压抑了投资需求，房贷政策也不支持。

其次是疫情加上经济下降影响，让购房者出现了普遍的观望气氛。

需要说明的是，如果***为保经济，一旦放松或者解除对房地产的严控政策，一线城市出现房地产普遍大涨的可能性，就是存在的了。

普涨的局面难以出现的情况下，一线城市中的个别区域、个别板块、个别项目，大涨机会凸显也是不可避免的。原因主要也有两点：

首先是房地产严控政策只是压制了投资需要，但刚需和改善性需要还是十分强烈的。

如北京这样的城市，老北京人和新北京人都有着强烈的买房置业愿望。更关键的是，今天都是一家几代人共同出力，为准备结婚的青年人购房。另外在疫情背景下，人们的生活观念也在变化，“活在当下，活好当下”，所以把城里的小房子卖掉，置换到郊区的大房子居住，将成为未来的潮流。这种情况，北美等发达国家都是这么走过来的，中国也不会例外。

再有就是一线城市是真正的希望之地，是真正的热土。

中国的城市化，并不是中小城市同步繁荣的城市化，很可能是一线城市不断扩大，进而带动周边区域城市化的过程。因为，教育***、医疗***、科技***和人才***，改革开放以来一直都是在向一线城市聚集的。因此，一线城市的房价只能越来越高，特别是这些城市中的富有潜力的投资洼地区域、板块和项目，必会率先昂扬向上。

大涨是不可能的，今年的经济非常的不景气，老百姓的生活收入都明显低了一个层次，就算手边有一点急需的人，也不敢随意的乱动自己手上的一点钱，这个世界已经发生了改变，接下来我们人类也会随着环境的改变发生生活上的改变

您也提到了一线城市房价复苏，所以这是区域性现象，整体来说全国房价大涨无望。3点来分析：

1、核心一二线城市涨。

一二线城市发展程度快，配套设施齐全，随着我国城市化发展进程的推进，越来越多的利好政策会对其发展提供强有力的支撑。好的竞争环境也会吸引越来越多的外资流入，提供资金保障。

同时，巨大的发展空间和良好的建设环境会吸引越来越多的人口流入，正所谓“人往高处走”，有人口流入就会产生巨大的消费量和需求量。

有发展、有人口、有需求，一二线城市***的稀缺性逐步加大，尤其土地的稀缺性加大，有句话“物以稀为贵”，土地贵了自然房价上涨。

2、三四线城市房价整体平稳。

与上述一二线城市对比，三四线城市论发展和人口都相对较差。尤其边缘城市，核心区发展红利辐射不到，人口净流失还大，没有政策扶持，没有人口需求支撑，房价上涨很难。

在国家近几年的管控下，三四线城市房地产发展红利期已过，想单纯靠房地产拉动当地经济不太现实。并且由于前几年房地产发展透支性严重，房产过剩，房价过高，老百姓都买不起，靠内需拉动也很难。

所以长期下三四线城市房价会趋于平稳，横盘滞涨甚至阴跌。

3、还有一个原因就是我国现在大力支持旧改，不同于之前的棚改，不拆只修复，没有了新建的动力。并且改造后的小区环境、配套等指标都会提升，这就会吸引一部分中低层收入的刚需，分流购房需求，从而拉低房价。

应该不会，今年受疫情影响全球经济都不景气，特别外贸企业非常困难，还多工厂放***，工人失业，生活质量大打折扣，当然在连锁反应下一线城市房价也不能明显复苏，因为在这样的情况下谁也不希望被高额房贷套着，万一哪天失业怎么解决高额房贷，，大家都不会轻易出手，没有购买，价格就不可能明显复苏

到此，以上就是小编对于zy潮流时尚的问题就介绍到这了，希望介绍关于zy潮流时尚的2点解答对大家有用。

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